當前位置:首頁 > 新聞中心 > 行業動態 >
?
熱點文章
聯系我們
  • 保潔
    保潔
  • 綠化
    綠化
  • 保安
    保安
  • 清洗
    清洗
  • 售后
    售后
7X24H移動熱線:18220923777
售前E-mail:1123058518@qq.com
地址:榆林市高新技術產業園區流沙杏別墅區F-5-3

物業費應“放”中有管

發布時間:2015-01-13 20:02:41  |  來源: 經濟日報  |  作者:ylgzfw  |  點擊:0

據報道,2014年11月下旬以來,國家發改委會同有關部門先后印發8個文件,放開24項商品和服務價格,其中包括非保障房小區物業服務費審批。對此,有人擔心這是否會導致個別物業漫天要價。

    非保障房項目小區物業服務費取消政府審批、由業主和經過充分競爭的物業公司自主協商,體現出國家進一步簡政放權、增強市場活力的決心,有助 于增強業主的話語權,使市場決定服務價格得到更好體現。不過,也應看到,這一政策在基層“落地生根”,實現物業公司業主自聘、物業費供需雙方協商,并不是 審批政策單一放開這么簡單。

    就全國范圍來看,大城市的小區業主入住率相對較高,自我管理的權利意識也較強,同時這些地方物業公司的服務也相對更規范。物業費審批放開 后,大城市的物業管理及收費實現業主自聘、物業費供需雙方協商,應該說相對更好推進。但一些中小城市,尤其是基層的縣鄉物業小區的收費標準,基本上實行的 是政府定價或指導價。這并不是政府物價部門不放權,而是落實市場自主形成物業費標準還存在著諸多問題。

    一是部分業主或因為覺悟不夠,或此前從沒有交過物業費,讓他們自覺自愿與物業公司協商服務繳費,存在很大的觀念障礙。二是一些中小城市的很 多小區入住率不高,業主委員會根本成立不起來、也無人牽頭成立,沒有業主委員會也就不具備業主自聘物業服務、與物業公司協商服務標準的基礎條件,但地產開 發商又不可能長久堅守,確實需要物業公司進駐。三是一些中小城市實力強、規模大的物業公司數量較少,通過有效的市場競爭形成物業服務價格的條件尚不成熟。 四是一些基層開發商無視小區業主權利,認為我開發的房子我做主,物業公司和物業費標準自己指定或制定,業主實際上根本沒有選擇物業和商定標準的權力。為了 地方穩定,地方政府不得不接入管理。

    可見,放開物業服務收費政府審批管理比較容易,但要讓這一政策在基層有效“落地生根”,就不能簡單地一放了之,而是要有很艱巨的工作和配套 措施來保障。首先,要為這一放開政策設置一個合理的過渡期,避免由于放開后無標準而出現的物業小區管理尤其是基層物業小區管理的混亂,收費標準趁機漲價 等,最終損害業主利益;其次,加大宣傳,提升業主素質和權利意識,既讓他們知道入住小區繳納物業費的必要性,又要讓他們明白組建業委會實行自主管理維護自 身權益的作用和意義;最后,培育壯大基層物業公司,為充分的物業競爭服務創造條件、營造氛圍。這是簡政放權后必須要考慮和審視的問題。(鞠實)

相關熱詞搜索:保潔 安保 綠化

上一篇:[物業管理] 淺談工業園區的物業管理
下一篇:經適房欠物業費將禁止上市

收縮
  • QQ咨詢

  • 廣澤物業
  • 廣澤物業
新加坡菠菜业排名 霍林郭勒市| 寻乌县| 石家庄市| 顺义区| 辽宁省| 冀州市| 桓台县| 龙山县| 嵊州市| 砚山县| 甘谷县| 综艺| 望城县| 和政县| 吉木乃县| 阿尔山市| 沂源县| 阳朔县| 安龙县| 临澧县| 泸西县| 兴宁市| 南澳县| 大化| 沁水县| 四子王旗| 大港区| 邵阳县| 台北市| 庆城县| 涞源县| 合肥市| 当雄县| 广汉市| 沛县| 淮阳县| 正定县| 唐河县| 诸城市| 新营市| 汪清县| 米林县| 景洪市| 伊吾县| 星座| 禹城市| 嘉义市| 秀山| 邯郸市| 遂宁市| 泸溪县| 沽源县| 萍乡市| 靖宇县| 宿松县| 江孜县| 吴川市| 芒康县| 甘南县| 涞源县| 高雄市| 绥化市| 八宿县| 称多县| 北票市| 新平| 驻马店市| 平邑县| 偏关县| 谢通门县| 永定县| 平泉县| 双桥区| 伊吾县| 江源县| 钟山县| 苗栗市| 双牌县| 山阳县| 龙川县| 石首市| 韶山市| 卢湾区| 崇礼县| 文安县| 调兵山市| 汝阳县| 扶绥县| 咸丰县| 临洮县| 阿坝县| 商丘市| 浦北县| 德令哈市| 佛坪县| 华安县| 会同县| 临桂县| 平潭县| 吉木萨尔县| 平顶山市| 常德市| 吉首市| 牡丹江市| 静宁县| 子洲县| 荣昌县| 咸宁市| 渭源县| 西乡县| 清涧县| 福州市| 禹州市| 黑河市| 天台县| 兴山县| 锦州市| 剑阁县| 宁都县| 牙克石市| 抚顺市| 彝良县| 抚松县| 陆川县| 黑山县| 宁陕县| 曲麻莱县| 灵璧县| 余干县| 浦江县| 新田县| 正安县| 延吉市| 焉耆| 贡嘎县| 毕节市| 台安县|